Звільнення від орендної плати за держмайно під час війни: як суди трактують Постанову КМУ № 634
Оренда державного майна в період дії воєнного стану викликає чимало суперечок між бізнесом та державними структурами. Одним із найгостріших питань залишається правомірність застосування пільг щодо звільнення від орендної плати.
Важливу крапку в питанні трактування Постанови Кабміну № 634 поставив Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду (КГС ВС) у своїй Постанові від 26.07.2023 у справі № 916/3958/21. Розбираємо суть прецеденту та його значення для підприємців.
Позивач вимагав розірвати договори оренди індивідуально визначеного рухомого майна, що належить державі, та зобов'язати ФОП повернути це майно. Головний аргумент ДП — порушення орендарем строків оплати оренди в період з березня по липень 2022 року.
Довідка: Ця норма (в редакції від 27.05.2022) передбачала, що на період воєнного стану (але не довше ніж до 30.05.2022) орендарі держмайна у Кіровоградській, Дніпропетровській, Житомирській та Одеській областях звільняються від орендної плати.
Позивач стверджував, що спірне майно передавалося в оренду не за результатами аукціонів, а отже, орендар не має права на звільнення від оплати.
Однак Верховний Суд категорично відхилив цей аргумент. Суд роз'яснив, що законодавець розділив умови звільнення від орендної плати залежно від термінів укладення договорів.
Пільга щодо звільнення від оренди застосовується до договорів:
Висновок для бізнесу: Якщо ваш договір оренди державного майна був офіційно укладений і діяв до початку повномасштабного вторгнення (до 24.02.2022), вимога орендодавця про обов'язкову наявність аукціону для застосування пільги з орендної плати є незаконною.
Потрібна консультація з питань податкового законодавства чи ведення бізнесу? Звертайтеся до наших спеціалістів!
ІНФОРМ-ЦЕНТР З ПОДАТКОВОГО ЗАКОНОДАВСТВА БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ
Телефон: +380966196661
Важливу крапку в питанні трактування Постанови Кабміну № 634 поставив Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду (КГС ВС) у своїй Постанові від 26.07.2023 у справі № 916/3958/21. Розбираємо суть прецеденту та його значення для підприємців.
Суть спору: заборгованість чи законна пільга?
Державне підприємство (ДП) звернулося до суду з позовом до фізичної особи-підприємця (ФОП). У ролі третьої особи виступив Фонд державного майна України (ФДМУ).Позивач вимагав розірвати договори оренди індивідуально визначеного рухомого майна, що належить державі, та зобов'язати ФОП повернути це майно. Головний аргумент ДП — порушення орендарем строків оплати оренди в період з березня по липень 2022 року.
Перебіг судового розгляду
- Суд першої інстанції (Господарський суд) став на бік позивача і задовольнив позов, визнавши наявність заборгованості підставою для розірвання договору.
- Апеляційний господарський суд не погодився з цим рішенням, скасував його та ухвалив нове — у задоволенні позову повністю відмовлено.
- Верховний Суд (КГС ВС) погодився з висновками апеляційної інстанції та захистив права ФОП.
Правова позиція Верховного Суду: нюанси Постанови КМУ № 634
Ключовим аргументом орендодавця (ДП) було те, що на цього ФОП не поширюються пільги, передбачені пп. 3 п. 1 Постанови КМУ № 634.Довідка: Ця норма (в редакції від 27.05.2022) передбачала, що на період воєнного стану (але не довше ніж до 30.05.2022) орендарі держмайна у Кіровоградській, Дніпропетровській, Житомирській та Одеській областях звільняються від орендної плати.
Позивач стверджував, що спірне майно передавалося в оренду не за результатами аукціонів, а отже, орендар не має права на звільнення від оплати.
Однак Верховний Суд категорично відхилив цей аргумент. Суд роз'яснив, що законодавець розділив умови звільнення від орендної плати залежно від термінів укладення договорів.
Пільга щодо звільнення від оренди застосовується до договорів:
- Чинних станом на 24.02.2022. (У цьому випадку факт проведення аукціону не має значення).
- Укладених після 24.02.2022, але виключно за результатами аукціонів, які відбулися 24.02.2022 або раніше.
Висновок для бізнесу: Якщо ваш договір оренди державного майна був офіційно укладений і діяв до початку повномасштабного вторгнення (до 24.02.2022), вимога орендодавця про обов'язкову наявність аукціону для застосування пільги з орендної плати є незаконною.
Потрібна консультація з питань податкового законодавства чи ведення бізнесу? Звертайтеся до наших спеціалістів!
ІНФОРМ-ЦЕНТР З ПОДАТКОВОГО ЗАКОНОДАВСТВА БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ
Телефон: +380966196661
