Витяг про НГО землі: ключові випадки та терміни подання до ДПС

Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку (НГО) земельної ділянки є обов’язковим документом для коректного розрахунку земельного податку та орендної плати. Згідно з пунктом 286.2 Податкового кодексу України (ПКУ), платники мають подавати цей витяг до контролюючого органу у двох конкретних випадках.

Коли подання витягу є обов'язковим?

Законодавство чітко визначає обставини, за яких платник має надати документацію до ДПС:

1. Початок діяльності: під час подання першої податкової декларації (коли суб’єкт господарювання вперше стає платником плати за землю).

2. Оновлення оцінки: у разі офіційного затвердження нової нормативної грошової оцінки землі для відповідної території.

Важливо: Власники та землекористувачі можуть отримувати витяги про НГО необмежену кількість разів для власних потреб, проте для податкової звітності використовуються лише ті показники, які офіційно набрали чинності.

Терміни: коли нова НГО впливає на податок?

Процедура набрання чинності рішеннями про встановлення НГО регулюється статтею 271 ПКУ. Загальний алгоритм виглядає так:

• Органи місцевого самоврядування приймають рішення про оновлення НГО.

• Рішення має бути оприлюднене до 15 липня року, що передує новому бюджетному періоду.

• У такому разі нова оцінка застосовується з початку наступного бюджетного року.

Якщо рішення оприлюднене після 15 липня, застосування нової оцінки відтерміновується ще на один рік.

Винятки із загальних правил

Існують випадки, коли нова НГО застосовується швидше (протягом місяця):

• Земельні ділянки державної/комунальної власності в оренді за межами населених пунктів.

• Землі, оцінка яких раніше не проводилася або не була затверджена належним чином (за певних умов щодо розміру НГО ріллі).

У таких ситуаціях рішення оприлюднюється протягом 10 днів після прийняття і вступає в дію з першого числа другого місяця після місяця прийняття.

Поширена помилка: некоректне застосування Методики № 1147

Значна частина платників припускається помилки, самостійно застосовуючи витяги, розраховані за Методикою (постанова КМУ № 1147 від 03.11.2021 р.), без наявності відповідного рішення місцевої ради.

Позиція ДПС та законодавства: Технічна документація, затверджена до набрання чинності новою Методикою, залишається чинною до того моменту, поки місцева рада не прийме та не оприлюднить рішення про затвердження нової документації.

Самовільне використання нових показників без офіційного рішення органу місцевого самоврядування може призвести до:

• Заниження податкового зобов'язання (ризик штрафів).

• Завищення виплат (зайві витрати підприємства).