Карантинные послабления (Налог на недвижимость)
Как было с 01.01.2020 до карантина
Ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости устанавливают своим решением сельские, поселковые, городские советы или совета объединенных территориальных общин, созданные в соответствии с законом и перспективным планом формирования территорий общин. Ставки зависят от местоположения (зональности) и типов объектов недвижимости.
Размер ставок не должен превышать 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв.м базы (пп. 266.5.1 НК), т.е. максимальная ставка налога на 2020 рік — 70,85 грн за 1 кв. м (4723 грн ×1,5%), в основном на практике применяется 1% от минимального размера заработной платы, т.е. с 01.01.2020 г. = 47,23 грн. за каждый метр квадратный.
Внимание:
Свои решения по налогу совета должны официально обнародовать до 15 июля года, предшествующего бюджетному периоду, в котором они применяются (п. 12.3 НК). Даже размещения на официальном стенде решения совета считают обнародованием информации. Этот способ является достаточным, чтобы проинформировать налогоплательщиков (индивидуальная налоговая консультация ГНС от 23.12.2019 № 2126/6/99-00-04-04-03-15/ИПК).
Как стало во время карантина
Чтобы поддержать бизнес на время карантина, правительство решило освободить от налога нежилую недвижимость. С первого раза реализовать эти намерения не удалось: сначала объекты нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических или юридических лиц, депутаты освободили от налогообложения на период с 1 марта по 30 апреля 2020 года. Для этого Законом Украины от 17.03.2020 № 533-их (далее - Закон № 533) внесли соответствующие изменения в Налоговый кодекс Украины (НК). А затем двумя неделями позже Законом Украины от 30.03.2020 № 540-их сократили льготный период с 1 по 31 марта.
Чтобы уменьшить налоговые обязательства по налогу на недвижимое имущество за март 2020 года, плательщики, которые подали декларацию на 2020 год, должны подать в нее уточняющую декларацию. Поскольку от налогообложения освободили только объекты нежилой недвижимости, подайте уточняющую декларацию вместе с приложением 2 к ней, так считает налоговая инспекция.
Когда подать уточняющую декларацию - Сроки подачи уточняющей декларации за март законодатели не установили. Впрочем, налоговики считают, что когда меняется база налогообложения, в частности ставка или коды, типы объекта, вводят или отменяют льготы, уточняющую декларацию следует подавать в течение 30 календарных дней со дня, когда того, как произошли такие изменения (ЗІР, категория 106.07).
В любом случае советуем сделать это до предельного срока уплаты авансовых взносов за I квартал 2020 года, то есть до 29 апреля. Ведь речь идет об уменьшении самостоятельно исчисленной и указанной в декларации суммы обязательства по налогу (то есть уже согласованной).
Хотя Закон № 533 предусматривает, что если срок уплаты согласованной суммы денежного обязательства приходится на период с 1 марта по 31 мая 2020 года и плательщик нарушит его, то штраф по статье 126 НК не применяется.
Внимание! Пеню в течение указанного периода так же не начислят. А начисленную, но еще не оплаченную за этот период - спишут. Но налоговики считают, что пеню не будут начислять на любые суммы денежного обязательства, которые определят по результатам налоговых проверок за указанный период (п. 5 Информационного письма ГНС «Карантинные нововведения для бизнеса. Какие нюансы нужно знать» от 20.03.2020 № 7).
Что стало после карантина.
Налоговая реформа подписана Президентом 21 мая 2020, отныне это Закон № 466-IX "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранение технических и логических неувязок в налоговом законодательстве», который увеличил налог для жилой недвижимости, общая площадь которой превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и / или 500 квадратных метров (для дома) - 25 000 грн. в год за каждый такой объект недвижимости.
